Service 事業案内
日生リビングシエスタは、資金計画から建設施工・賃貸管理・建物維持管理業務を完全内製化、中間マージンを最大限省略した賃貸アパートブランド『シエスタシリーズ』を1都3県で提供しています。
お客様は、建物規模（単身向け1RのSiesta Villa＜シエスタヴィラ＞、2人暮らし向け1LDKのSiesta Duo＜シエスタデュオ＞等、上記ブランド）と外観デザインをお選びいただくだけで入居ターゲットに合わせマーケタイズドされ、建築費含め資金計画のバランスのとれた賃貸住宅を建てることができます。
シエスタヴィラ
シエスタデュオ
シエスタシエロ
ザシエスタ
リビシエ
シエスタリノ
Siesta Villa
（シエスタヴィラシリーズ）
- 単身者向け1R・1Kブランド
- 市場調査に基づき算出された平均16㎡のコンパクトな住空間
- 浴槽の代わりに独立洗面台、シャワールームを配置
自宅とは別に一人の仕事場として書斎代わりに使う方に「ちょうど良い」多様性もあります。
時代のニーズに合った空間デザインが特徴のフラッグシップシリーズです。
Siesta Villa 上鷺宮の杜 街並み計画
Siesta Villa 橋本verde
Siesta Villa 久米川桜avenue
Siesta Villa 本蓮沼i
Siesta Villa 代田橋ElPueblo N・S棟
Siesta Villa 東府中Gresiare
Siesta Villa 北千住ArbolHaus
Siesta Villa 小平BrickHaus
Siesta Villa 平和台Contemuseo
Siesta Villa 田無TreakuBoks
Siesta Villa 小川SandVallea
Siesta Villa 上板橋SandVallea
コンセプトはシエスタヴィラ。単身者向けに企画した1R・1Kタイプの間取です。
Siesta Duo
（シエスタデュオシリーズ）
- 2人入居可能な1LDKブランド
- 市場調査に基づき算出された平均30㎡のコンパクトな住空間
- W1200以上の2口キッチンを採用
8帖以上で実現できるLDK表記にこだわった間取りが特徴。W1200以上の2口キッチンを採用し、少し贅沢な一人暮らしの方にも人気のシリーズです。
「シエスタデュオ」は「シエスタヴィラ」より収益性を減らし、安定性を増やした資産運用スタイルです。
Siesta Duo 秋津ArbolHaus
Siesta Duo 上石神井ArbolHaus
Siesta Duo 一橋学園Contemuseo East棟
Siesta Duo 西武柳沢ElPueblo
Siesta Duo 久米川TreakuBoks
Siesta Duo 東久留米Gresiare
コンセプトはシエスタデュオ。シエスタヴィラより入居の安定性が高いのが特徴で、空間を広く取り、ゆったりとした住空間を求める単身者や2人暮らし向けに企画した1LDKの間取です。
Siesta Cielo
（シエスタシエロシリーズ）
- 2階建ての1R＋ロフト
- 空間を最大限活かした開放感のある間取りが特徴
- お部屋に高さを設け、ロフトを設置
高さ制限により3階で造ると居住面積が極端に小さくなるような土地のために誕生。
お部屋に高さを設けロフトを設置するなど空間を最大限活かす付加価値を与えた物件。
入居ターゲットのニーズとオーナー様の収益性（賃料）を取るための間取り。
Siesta Cielo 久米川BrickHaus
コンセプトはシエスタシエロ。敷地特性と収益力を両立するために企画したコンセプトで、単身者だけでなく、2人入居やペット共生型（猫）の物件としても相性がいいです。デザインはブリックハウス。レンガ造りの建物群が特徴的なニューヨークのブルックリン地区をイメージした外観デザインとなっております。
The Siesta
（ザシエスタシリーズ）
- ファミリータイプの2LDK、3LDKブランド
- 居住性に特化した生活導線を確保
- ガスコンロ付き3口キッチンをはじめ、家族の暮らしにフォーカスした設備を採用
家族層をターゲットにすることで長期入居＆収益の安定を図る
暮らしやすさにこだわった「家族が住まう」シエスタシリーズ
The Siesta 武蔵藤沢Gresiare
The Siesta 東村山BrickHaus
The Siesta 成城学園Gresiare
The Siesta 東久留米SandVallea
コンセプトはザシエスタ。シエスタシリーズの中で唯一、ファミリー向けの建物。ペット共生型住宅の需要が増加傾向にある中、多頭飼いや大型犬の飼育可能な物件としても相性がいいです。
LIVISIE
（リビシエシリーズ）
- 一戸建てファミリータイプの2LDK、3LDKブランド
- 使いやすい設備と吹き抜けがある住空間
- 収納を多く取った一戸建てならではの間取り
新築一戸建て分譲事業から始まった弊社の経験から生まれた長く住める賃貸住宅をコンセプトにしたシリーズです。
使いやすい設備と、吹き抜けがある住空間、収納を多く取った一戸建てならではの間取りを実現します。
LIVISIE 東村山萩山町 1号棟・2号棟
使いやすさを第一に考えた水まわり設備や動線設計を標準仕様とし、家事負担を軽減できる工夫を随所に盛り込みました。吹き抜けを通じた開放的な空間設計により、上下階がつながりながらも居心地の良さを両立。さらに、壁面棚・ウォークインクローゼット・床下収納などを豊富に配置し、収納力を確保。子育てや在宅時間の増加、ライフスタイルの変化にも対応できる、長く住み継がれる賃貸戸建てを実現します。
Siesta Reno
（シエスタリノシリーズ）
- リノベーション賃貸住宅ブランド
- 市場調査の結果、投資回収率がとれる立地の場所に建築
- 基礎に甚大なダメージがない建物を入居ニーズのある形へ再生
まだ住める住宅を取り壊してしまうのではなくリノベ―ションでよみがえらせ住みたい方へつないでいく。
転勤したために家の利用方法を探している方の資産活用としても役に立つような商品です。
空き家対策など社会問題環境に貢献できるシリーズです。
Siesta Reno 田無
コンセプトはシエスタリノ。シエスタシリーズの中で唯一、リノベーション再生型住宅。建物構造を問わず、空き家対策にも有効なシリーズ。解体することを前提にせず、その建物の特徴を活かしたリノベーションプランを考えます。土地・建物と相性の良い、長期的な収益性を望めるデザインを提案します。
日生リビングシエスタのトータルサポート
不動産賃貸事業をトータルでサポート
賃貸需要が見込めるエリアの土地情報収集から、役所協議・用途地域の確認、近隣賃料の時系列分析、建物企画、収支計画、融資や税務を踏まえた資金計画まで一気通貫で支援します。計画段階では駐車場・間取り・設備仕様の最適化を行い、引渡し後は稼働率や賃料推移を定期モニタリング。オーナー様には改善提案を含むレポートをお届けし、中長期の資産価値向上まで伴走いたします。
分譲から管理まで一貫したサポート体制
分譲と管理を同一窓口で担うことで、購入後も責任ある立場で長期的にサポートします。無理な賃料査定や非現実的な事業計画は行わず、エビデンスに基づく提案を徹底。引渡し時にはリーシング計画と賃料改定の方針、解約・原状回復ルール、将来の出口戦略まで共有します。サブリース等の選択肢もメリット・デメリットを明示し、オーナー様が納得して選べる体制を整えています。
安定した収益性を重視
大まかな感覚ではなく、成約データ・更新率・入居期間・競合供給量など客観情報と統計に基づいて企画立案。感度分析で賃料下落・空室率・金利変動の影響を見える化し、需要に即した供給で収益を確保します。収支計画では下落率や空室率を事前設定のうえ、実運用ではブランド化・広告戦略・原状回復基準の最適化で下落抑制と空室予防を徹底。メリットだけでなくリスクも開示し、対策まで含めて利益を守ります。
透明な費用体系と安心の保証
土地・建物の費用は事前合意のうえ総額表示を採用し、後出しの追加費用を抑制します。見積根拠・仕様書・オプションの判断基準を開示し、価格変動要因や発生し得る例外も契約前にご説明。地盤調査で改良が必要となった場合も弊社負担で実施（内容・範囲は事前に明示）。保証の対象・期間・免責条件をわかりやすく提示し、初期費用から運用コストまで見通しやすい取引を実現します。
充実のアフターサポート
水道加入金等トラブルになりやすい費用は建物費用に含め、購入時の不確実性を低減します（取得時諸経費・ご要望のオプション工事は別途）。新築ならではの主要構造部の瑕疵保証、内装・設備保証、地盤保証に加え、24時間駆けつけや定期点検、長期修繕計画の策定までサポート。他社と異なり管理期間中は給湯器・エアコンをメンテナンスフリーで提供し、故障時は弊社で修理・必要に応じ交換。見えないリスクの最小化に努めます。
随時プレゼンテーションも行っておりますので、お気軽にお問い合わせ下さい。